Съдържание при съвети за ремонт на покрив на блок
Събирането на пари за ремонт на покрива на блока е една от най-трудните задачи за всеки домоуправител. Покривът тече, всички се оплакват, но когато дойде време да се събират пари — половината собственици „нямат“ или „не искат“. Познато ли ви звучи? В тази статия ще ви дадем практическо ръководство за законосъобразно и ефективно събиране на средства за ремонт на покрива.
Какво казва законът
Съгласно Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), покривът е обща част на сградата. Всички собственици са длъжни да участват в разходите за поддръжката и ремонта на общите части, пропорционално на идеалните си части.
Това означава, че собственикът на партера плаща наравно (по идеални части) със собственика на последния етаж. Законът не предвижда изключения — дори собственик, чийто апартамент не е засегнат от течовете, е длъжен да плаща.
Важно: наемателите не плащат за основен ремонт — това е задължение на собствениците. Наемателите участват само в текущата поддръжка.
Фонд „Ремонт и обновяване“
По закон всяка етажна собственост е длъжна да поддържа Фонд „Ремонт и обновяване“. Минималната месечна вноска е определена с решение на Общото събрание, но не може да бъде по-малка от 1% от минималната работна заплата на самостоятелен обект (апартамент, ателие, гараж).
Натрупаните средства във фонда се използват именно за ремонти като покривния. Ако кооперацията е била дисциплинирана и е събирала редовно, може да има достатъчно натрупани средства за ремонта. Ако не — ще трябва извънредна вноска.
Средствата от фонда се съхраняват в банкова сметка на етажната собственост. Домоуправителят няма право да ги държи в лична сметка или в брой.
Как се взима решение на Общото събрание
Стъпка 1 — Домоуправителят свиква Общо събрание с писмена покана до всички собственици минимум 7 дни предварително. В поканата трябва да е посочен дневният ред — „Ремонт на покрива“.
Стъпка 2 — На събранието домоуправителят представя проблема (снимки, оценка от специалист) и минимум 2–3 оферти от фирми за ремонт на покриви.
Стъпка 3 — Гласуване: за основен ремонт е необходимо мнозинство от 67%+ от идеалните части.
Стъпка 4 — Решението се записва в протокол, подписан от председателя и секретаря на събранието. Протоколът е задължителен — без него решението е невалидно.
Стъпка 5 — Копие от протокола се поставя на видно място в блока в 7-дневен срок.
Разпределение по идеални части за ремонт на покрив на блока
Разходите се разпределят пропорционално на идеалните части на всеки собственик. Идеалните части са записани в нотариалния акт. Типичното разпределение изглежда така:
| Тип жилище | Ид. части | При ремонт 8 000 € |
|---|---|---|
| Гарсониера (35 м²) | 1.8% | 144 € |
| Двустаен (65 м²) | 2.5% | 200 € |
| Тристаен (85 м²) | 3.2% | 256 € |
| Четиристаен (105 м²) | 3.8% | 304 € |
Какво ако някой не плаща за ремонт на покрив на блока
Това е най-честият проблем. Законът дава на етажната собственост няколко инструмента:
Писмена покана — домоуправителят изпраща писмена покана за плащане с разумен срок (обикновено 30 дни).
Заповед за изпълнение — ако собственикът не плати, етажната собственост може да подаде заявление до съда за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК. Процедурата е бърза и евтина. Съгласно действащото законодателство, вземанията за общи части се считат за безспорни.
Съдебен иск — ако собственикът оспори заповедта, следва съдебно дело. Практиката показва, че в 90%+ от случаите съдът решава в полза на етажната собственост, включително със съдебните разноски.
Лихва — върху неплатените суми се начислява законна лихва за забава.
Алтернативни източници на финансиране
Програми за саниране — проверете в МРРБ за актуални програми за енергийна ефективност, които могат да покрият до 100% от разходите за покрив с топлоизолация.
Общински субсидии — някои общини имат програми за подпомагане на ремонти в жилищни сгради.
Разсрочено плащане с фирмата — много фирми, включително МартиСтрой, предлагат разсрочено плащане за кооперации. Това позволява работата да започне веднага, а собствениците да плащат на вноски.
Банков кредит — етажната собственост може да вземе целеви банков кредит за ремонт, който се изплаща от месечните вноски на собствениците.
МартиСтрой помага на кооперации за ремонт на покрив на блок
МартиСтрой има дългогодишен опит с кооперации и ремонт на покрив на блок и разбираме предизвикателствата при събирането на средства. Предлагаме: безплатен оглед и оферта за представяне на Общото събрание, гъвкави условия за разсрочено плащане, консултация за документите и процедурата.
Нуждаете се от оферта за кооперацията? Обадете се на 0877 58 58 87. Ще изготвим оферта с разбивка, подходяща за Общото събрание. Вижте нашите цени.