Съдържание за ремонт на покрив на жилищна сграда
Ремонт на покрив на жилищна сграда и неговата цена са въпрос, който вълнува хиляди домоуправители и собственици на апартаменти в България. Покривите на панелните и тухлените блокове, строени през 60-те, 70-те и 80-те години, масово се нуждаят от основен ремонт. Течовете, влагата и мухълът в последните етажи са ежедневие за много български семейства.
В тази статия ще разгледаме реалните цени за ремонт на покрив на жилищна сграда, как се разпределят разходите между собствениците и какви възможности за финансиране съществуват. За подробности относно разпределението на разходите вижте и нашите услуги за ремонт на покриви.
Специфика на покривите на жилищни сгради
Покривите на жилищните сгради в България се делят на два основни типа, всеки със свои характеристики и ценови особености:
Плосък покрив (панелен блок) — най-разпространеният тип при панелните блокове. Покрит с битумна хидроизолация, която има живот 15–20 години. Основен проблем: застояла вода, напукана мембрана, мехури. Площ: обикновено 300–600 м² за среден блок.
Скатен покрив (тухлена кооперация) — типичен за по-старите тухлени сгради. Покрит с керемиди или етернит (азбестоциментови плоскости). Основен проблем: разместени керемиди, изгнила конструкция, изхабено фолио. Според Министерството на регионалното развитие, над 80% от панелните блокове в България имат нужда от ремонт на покрива.
И при двата типа ключово е качеството на хидроизолацията — тя е основната защита на сградата от водата.
Цени по вид дейност
| Дейност | Цена/м² | За 400 м² покрив |
|---|---|---|
| Демонтаж стара хидроизолация | 2–4 € | 800–1 600 € |
| Грундиране на основата | 1–2 € | 400–800 € |
| Хидроизолация 1 пласт | 5–8 € | 2 000–3 200 € |
| Хидроизолация 2 пласта с посипка | 8–14 € | 3 200–5 600 € |
| Топлоизолация (EPS/XPS) | 10–18 € | 4 000–7 200 € |
| Скеле (наем) | 3–8 € | 1 200–3 200 € |
Примерна оферта за 8-етажен панелен блок
Ето реалистична оферта за основен ремонт на плосък покрив на 8-етажен панелен блок с площ 400 м²:
| Позиция | Сума |
|---|---|
| Демонтаж стара хидроизолация + извозване | 1 200 € |
| Грундиране с битумен праймер | 600 € |
| Хидроизолация 2 пласта с посипка | 4 400 € |
| Обработка на бордове и отвори | 400 € |
| Транспорт и оборудване | 400 € |
| ОБЩО | 7 000 € |
| На м² | 17.50 €/м² |
При блок с 40 апартамента, средната вноска на апартамент е ~175 € (при разпределение по идеални части варира между 120 и 250 € в зависимост от площта на жилището).
Как се разпределят разходите
Съгласно Закона за управление на етажната собственост, покривът е обща част и разходите за ремонта му се разпределят пропорционално на идеалните части на всеки собственик.
Решението за основен ремонт се взима на Общо събрание с мнозинство от 67%+ от идеалните части. Важно: собствениците на последния етаж НЕ плащат повече по закон, въпреки че са най-засегнати от течовете. Разпределението е по идеални части за всички собственици.
Много кооперации избират да разсрочат плащането на 3–6 месечни вноски, което прави ремонтът по-поносим за семейния бюджет.
Възможности за финансиране
Фонд „Ремонт и обновяване“ — всяка етажна собственост е длъжна по закон да събира месечни вноски във фонд за ремонт. Натрупаните средства могат да покрият частично или напълно ремонта.
Национална програма за енергийна ефективност — ако ремонтът включва и топлоизолация, може да кандидатствате за финансиране по национални и европейски програми. Информация: МРРБ.
Разсрочено плащане — много фирми (включително МартиСтрой) предлагат разсрочено плащане за по-големи обекти — 30% аванс, 40% по време на работата, 30% при приключване.
Банков кредит — някои банки предлагат кредити за ремонт на общи части на сгради с преференциални лихви.
Оферта за ремонт на покрив на жилищна сграда или кооперация
МартиСтрой има дългогодишен опит с ремонт на покриви на жилищни сгради и кооперации в цяла България. Работим по договор с Етажната собственост и предлагаме гъвкави условия на плащане.
Вашата кооперация се нуждае от ремонт? Обадете се на 0877 58 58 87 — идваме на безплатен оглед и изготвяме оферта, подходяща за представяне пред Общото събрание. Вижте нашите цени.