Table of Contents
Ремонтът на покрив на етажна собственост е сред най-честите поводи за напрежение между съседите в един вход. Покривът е обща част и разходите се поделят между всички собственици – но за да започне ремонтът, трябва законно решение и събрани средства. Много входове с течащ покрив отлагат ремонта с години само защото не знаят процедурата. В тази статия обясняваме как се взема решение за ремонт на покрив на етажна собственост, как се събират парите съгласно Закона за управление на етажната собственост и какви са ориентировъчните цени за 2026 г.
Покривът като обща част
Съгласно Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) покривът, покривната конструкция и хидроизолацията са общи части. Това означава, че разходите за ремонта им се разпределят между всички собственици според идеалните части, а не само върху живеещите на последния етаж. Дори собственик от партера участва в разходите за покрива, защото конструкцията предпазва цялата сграда.
Как се взема решение на общото събрание
Решението за ремонт на покрив на етажна собственост се взема на общо събрание. Стъпките са:
- Свикване на общо събрание от управителя или по искане на собственици с поне 20% идеални части.
- Кворум – събранието е законно при представени определен процент идеални части; при липса на кворум се провежда повторно събрание след един час с наличните.
- Гласуване – за ремонт на обща част обикновено е необходимо мнозинство над 50% от представените идеални части. За основен ремонт и обновяване изискването може да е по-високо.
- Протокол – решението, стойността и начинът на финансиране се вписват в протокол, който е задължителен за всички собственици, включително несъгласните.
Как се събират средствата за ремонта
Има три основни начина за финансиране на ремонта на покрив на етажната собственост:
Фонд „Ремонт и обновяване“ – ежемесечните вноски във фонда се натрупват и се използват точно за такива ремонти. Ако фондът е поддържан редовно, ремонтът не изисква извънредно събиране.
Еднократна целева вноска – най-честият случай. Общото събрание определя обща сума и я разпределя по идеални части. Всеки собственик внася своя дял в определен срок. Решението задължава и несъгласните.
Банков кредит за етажна собственост – при по-скъпи ремонти сдружението на собствениците може да изтегли целеви кредит, който се погасява от вноските. Някои общини предлагат и програми за съфинансиране на ремонти на общи части.
Цени за ремонт на покрив на блок 2026
Цената зависи от вида покрив. При плосък покрив на панелен блок се полага битумна хидроизолация, чиято цена започва от около 16 €/м² с материал и труд. При скатен покрив с керемиди разходът е по-висок заради конструкцията. Ориентировъчно цялостен ремонт на покрив на среден вход започва от няколко хиляди евро, разпределени между всички апартаменти – реалната сума на апартамент често е по-малка, отколкото собствениците очакват. Точната стойност се определя след оглед на място.
Често задавани въпроси
Кой плаща ремонта на покрива в блок?
Ремонтът на покрива се плаща от всички собственици в сградата, а не само от живеещите на последния етаж. Покривът е обща част по ЗУЕС и разходите се разпределят според идеалните части на всеки апартамент, включително тези на партерните собственици.
Какво мнозинство е нужно за решение за ремонт на покрив?
За ремонт на обща част като покрива обикновено е необходимо мнозинство над 50% от представените на общото събрание идеални части. Решението се вписва в протокол и става задължително за всички собственици, включително за тези, които са гласували против или не са присъствали.
Може ли съсед да откаже да плати за ремонта на покрива?
Не. Ако общото събрание е взело законно решение с необходимото мнозинство, вноската е задължителна за всички собственици. При отказ дължимата сума може да се събере по съдебен ред заедно с лихви, тъй като протоколът от събранието има силата на изпълнително основание.
Има ли общинска помощ за ремонт на покрив на блок?
Някои общини предлагат програми за съфинансиране на ремонти на общи части или енергийно обновяване, при които част от разхода се поема от бюджета. Условията се различават по общини и се променят, затова се проверяват актуално в съответната община преди да се планира финансирането.
Вашият вход планира ремонт на покрив? МартиСтрой прави безплатен оглед и оферта за етажна собственост. Обадете се на 0877 58 58 87 или поискайте оферта.